国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准

发布人:佚名 来源:本站原创 发布时间:2018-09-05 15:43:40 浏览:159次

一、适用范围

在城市规划区内已取得出让土地使用权的自然人、法人和社会组织。

二、设定依据

(一)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第55号)第二十五条:土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。(二)《参照划拨土地转让中协议出让程序 《协议出让国有土地使用权规范(试行)》》(国土资发[2006]第114号)第七条:划拨土地使用权转让中的协议出让
7.1
划拨土地使用权申请转让,经市、县人民政府批准,可以由受让人办理协议出让,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。7.2 申请与受理7.2.1 原土地使用权人应当持下列有关材料,向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请:(1)申请书;(2)《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》;(3)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;(4)原土地使用权人有效身份证明文件;(5)共有房地产,应提供共有人书面同意的意见;(6)法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。7.2.2 市、县国土资源管理部门接到申请后,应当对申请人提交的申请材料进行初审,决定是否受理。7.3 审查,确定协议出让方案7.3.1 审查市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。7.3.2 地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。7.3.3 核定出让金额,拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。7.3.3.1 应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:(1)转让后不改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格(2)转让后改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格7.3.3.2 协议出让方案应当包括:拟办理出让手续的地块位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、拟出让时间和出让时应缴纳的出让金额等。7.4 出让方案报批市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。7.5 公开交易协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。《划拨土地使用权准予转让通知书》应当包括准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。7.6 签订出让合同,公布出让结果
通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。
受让人应在达成交易后10日内,持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理土地出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订《国有土地使用权出让合同》。市、县国土资源管理部门应当按照5.8有关规定公布协议出让结果。7.7 办理土地登记按5.10规定办理。7.8 资料归档
出让手续办结后,市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、交易、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理,并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括:(1)申请人的申请材料;(2)宗地条件及相关资料;(3)土地评估资料;(4)出让金额确定资料;(5)协议出让方案;(6)出让方案批复文件;(7)《划拨土地使用权准予转让通知书》等相关资料;(8)公开交易资料及转让合同等资料;(9)《国有土地使用权出让合同》等资料;(10)协议出让公告资料;(11)其他应归档的材料。

三、申请条件

1.已按土地使用出让合同规定的期限和条件投资开发利用的土地。

2.所转让的土地必须是经依法出让的国有土地。

3.土地使用权转让后,需要改变土地使用出让合同规定的土地用途的,依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定,经土地管理部门和城市规划部门批准。

4.以出让方式取得土地使用权的,转让时,应当按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;应当按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

四、申请材料

序号

申请材料名称

申请材料要求

材料来源

备注

1

转让人和受让人共同的分割转让申请书

材料种类:收原件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:复印件加盖鲜章并注明与原件一致。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。

申请人提供

2

申请人身份证明材料

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:申请登记机关、事业法人登记凭证复印件,企业工商营业执照复印件、组织机构代码证(统一社会信用代码证)、法人代表身份证明书、如委托他人办理的,须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请;复印件加盖鲜章并注明与原件一致。网上报送要求:无。

申请人提供

3

土地权属来源证明

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:复印件加盖鲜章并注明与原件一致。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。

申请人提供

4

分割转让及剩余土地的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标

材料种类:收原件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得,。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。

申请人提供

5

受转让方契税缴纳凭证(原件第五联1份)

材料种类:验原件、复印件。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:无。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。

申请人提供

6

转让人和受让人签订的国有土地使用权转让合同等材料

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:查验原件,提交复印件,加盖鲜章并注明与原件一致。网上报送要求:无。

申请人提供

7

抵押权人意见、法院判决书、协助执行通知书等材料

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:涉及法院查封的土地需提交法院解封令、有设定抵押权的需提供抵押权人意见属法院拍卖的还须提交法院拍卖成交确认书;属法院判决的,还须提交法院判决书、协助执行通知书。复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致。网上报送要求:带红章的页要求原件彩色扫描。

申请人提供

8

规划部门意见

材料种类:收原件。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:规划部门是否同意分割转让。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。

申请人提供

五、办理流程

(一)申请人向德阳市政务服务中心3楼市国土局窗口提交申请材料。

(二)德阳市政务服务中心3楼国土局窗口进行形式审查,对属于受理范围,申报材料齐全,符合法定形式的,当场受理并出具受理通知书,对收到申报材料不齐全或者不符合法定形式的,在收到申报材料后5个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容;对不属于受理范围的,不予受理并出具不予受理通知书,并告知向有受理权限的机关申请。

(三)申报材料齐全,符合法定形式的材料,国土窗口将交由相关科室联合审查并上报局领导审核签字盖章后出具审核意见。

(四)现场送达。申请人凭个人身份证明(有效的身份证、临时居住证、户口簿等)和受理通知书到市政务服务中心三楼德阳市国土资源局7号窗口领取审核意见书。

六、办理时限

承诺件:办理总时限:30个工作日

(一)法定时限:20个工作日

(二)送达时限:10个工作日

七、收费情况

川价发【2006229

八、办理结果名称

《德阳市规划区出让国有建设用地使用权变更通知》

九、数量限制

十、办理方式

现场办理

十一、办理时间、地点及联系方式

(一)办理时间

工作日早9:001200,下午13:001700

(二)现场办理地点

市政务服务中心三楼国土7号窗口

(三)联系方式

业务咨询电话:0838-2516953

政务服务热线(监督电话):12345

十二、注意事项

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