划拨使用权和地上建筑物及附着物转让

发布人:佚名 来源:本站原创 发布时间:2018-09-05 15:42:20 浏览:180次

一、适用范围

在本行政区域内取得划拨土地使用权的自然人、法人和社会组织。

二、设定依据

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

(二)《协议出让国有土地使用权规范(试行)》(国土资发[2006]114号)。第七条:7划拨土地使用权转让中的协议出让7.1 划拨土地使用权申请转让,经市、县人民政府批准,可以由受让人办理协议出让,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。7.2申请与受理7.2.1原土地使用权人应当持下列有关材料,向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请:(1)申请书;(2)《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》;(3)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;(4)原土地使用权人有效身份证明文件;(5)共有房地产,应提供共有人书面同意的意见;(6)法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。7.2.2 市、县国土资源管理部门接到申请后,应当对申请人提交的申请材料进行初审,决定是否受理。7.3审查,确定协议出让方案7.3.1审查市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。7.3.2地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。7.3.3核定出让金额,拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。7.3.3.1应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:(1)转让后不改变用途等土地使用条件的应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。(2)转让后改变用途等土地使用条件的应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。7.3.3.2协议出让方案应当包括:拟办理出让手续的地块位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、拟出让时间和出让时应缴纳的出让金额等。7.4出让方案报批市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。7.5公开交易协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。《划拨土地使用权准予转让通知书》应当包括准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。7.6签订出让合同,公布出让结果通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。受让人应在达成交易后10日内,持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理土地出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订《国有土地使用权出让合同》。市、县国土资源管理部门应当按照5.8有关规定公布协议出让结果。7.7办理土地登记按5. 10规定办理。7.8资料归档出让手续办结后,市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、交易、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理,并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括:(1)申请人的申请材料;(2)宗地条件及相关资料;(3)土地评估资料;(4)出让金额确定资料;(5)协议出让方案;(6)出让方案批复文件;(7)《划拨土地使用权准予转让通知书》等相关资料;(8)公开交易资料及转让合同等资料;(9)《国有土地使用权出让合同》;(10)协议出让公告资料;(11)其他应归档的材料。

三、申请条件

(一)申请人具备申请资格;

(二)取得土地使用权证或划拨决定书;

(三)地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)不在《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的范围内;

(五)无司法机关等依法进行了权利限制的宗地。

四、申请材料

序号

申请材料名称

申请材料要求

申请材料出具部门

备注

1

土地权属单位申请

材料种类:收原件。签字处盖章。纸质材料份数:2份,报送标准:注明拟转让划拨土地的事由、土地位置、面积、用途和部门意见等内容。

注明拟转让划拨土地的事由、土地位置、面积、用途和部门意见等内容

2

地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:复印件2份,加盖鲜章并注明与原件一致。

复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致

3

抵押权人意见、法院判决书、协助执行通知书等材料

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:设定抵押权的,提供抵押权人意见;涉及法院查封的,提交法院解封令;属法院拍卖的,提交法院拍卖成交确认书;属法院判决的,提交法院判决书、协助执行书。复印件2份,加盖鲜章并注明与原件一致。

设定抵押权的,提供抵押权人意见;涉及法院查封的,提交法院解封令;属法院拍卖的,提交法院拍卖成交确认书;属法院判决的,提交法院判决书、协助执行书。复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致。

4

有效身份证明文件

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:申请登记机关、事业法人登记凭证复印件,企业工商营业执照复印件、组织机构代码证(统一社会信用代码证)、法人代表身份证明书、复印件2份加盖鲜章并注明与原件一致。

申请登记机关、事业法人登记凭证复印件,企业工商营业执照复印件、组织机构代码证(统一社会信用代码证)、法人代表身份证明书、复印件1份加盖鲜章并注明与原件一致

5

涉及共有权产权人的,应当提供共有人书面同意的意见

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:申请人提供。复印件2份,加盖鲜章并注明与原件一致。

申请人提供。复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致

6

土地使用权证、划拨决定书

材料种类:验原件、复印件。纸质材料份数:2份。报送标准:复印件2份,加盖鲜章并注明与原件一致。

复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致

7

涉及国有资产转让的,需上级主管部门和国资委或财政局意见

材料种类:收原件。纸质材料份数:2份。报送标准:无。

 

五、办理流程

(一)申请人向德阳市政务服务中心3楼市国土局窗口提交申请材料。

(二)德阳市政务服务中心3楼市国土局窗口进行形式审查,对属于受理范围,申报材料齐全、符合法定形式的,当场受理并出具受理通知书;对收到申报材料不齐全或者不符合法定形式的,在收到申报材料后5个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容;对不属于受理范围的,不予受理并出具不予受理通知书,并告知向有受理权限的机关申请。

(三)申报材料齐全,符合法定形式的材料,国土窗口将交由相关科室审查并上报局领导审核签字盖章后上报德阳市人民政府审批。

六、办理时限

承诺件。办理总时限:180自然日,承诺办理总时限30工作日(不含上报市政府和市国有土地资产管理委员会的时间)

(一)法定时限:20个工作日

(二)送达时限:10个工作日

七、收费情况

按照《财政部 国土资源部 中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》(财综[2006]68号)、《划拨土地使用权管理暂行办法》收取土地价款

八、办理结果名称

《同意XXXX划拨土地使用权转让的批复》

九、数量限制

无。

十、办理方式

现场办理。

十一、办理时间、地点及联系方式

(一)办理时间

工作日上午9:00-12:00;下午:13:00-17:00

(二)现场办理地点

德阳市政务服务中心3楼市国土局窗口

(三)联系方式

窗口咨询电话:(08382568368

业务咨询电话:(08382502272

十二、注意事项

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