划拨土地转出让审核

发布人:佚名 来源:本站原创 发布时间:2016-09-21 15:09:34 浏览:1301次

一、适用范围

在本行政区域内取得划拨土地使用权的自然人、法人和社会组织。

二、设定依据

关于印发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)和《协议出让国有土地使用权规范》(试行)的通知》(国土资发〔2006〕114号)《协议出让国有土地使用权规范》(试行)》:原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让6.1原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让的,分别按下列情形处理:(1)不需要改变原土地用途等土地使用条件,且符合规划的,报经市、县人民政府批准后,可以采取协议出让手续;(2)经规划管理部门同意可以改变土地用途等土地使用条件的,报经市、县人民政府批准,可以办理协议出让手续,但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权公开出让的除外。6.2申请与受理6.2.1原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的,应由原土地使用权人持下列有关材料,向市、县国土资源管理部门提出申请:(1)申请书;(2)《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》;(3)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;(4)原土地使用权人有效身份证明文件;(5)改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件;(6)法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。6.2.2市、县国土资源管理部门接到申请后,应当对申请人提交的申请材料进行初审,决定是否受理。6.3审查,确定协议出让方案6.3.1审查市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请入提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。6.3.2地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。改变土地用途等土地使用条件的,出让土地使用权价格应当按照新的土地使用条件评估。6.3.3核定出让金额,拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定协议出让金额,并拟订协议出让方案。

三、申请条件

(一)已取得国有土地使用权证书;

(二)具有申请主体资格;

(二)地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(三)不在《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的范围内;

(四)无司法机关等依法进行了权利限制的宗地。

四、申请材料

序号

申请材料名称

申请材料要求

申请材料出具部门

备注

1

土地权属单位申请

材料种类:收原件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:注明事由、土地位置、面积、用途和部门意见等内容。

注明事由、土地位置、面积、用途和部门意见等内容

2

土地使用权证、划拨决定书

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:查验原件,提交复印件并注明与原件一致,加盖申请单位红章。

查验原件,提交复印件并注明与原件一致,加盖申请单位红章

3

地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:查验原件,提交复印件,并注明与原件一致,加盖申请单位红章。

查验原件,提交复印件,并注明与原件一致,加盖申请单位红章

4

有效身份证明文件

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:申请登记机关、事业法人登记凭证复印件,企业工商营业执照复印件、组织机构代码证(统一社会信用代码证)、法人代表身份证明书、如委托他人办理的,须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。上述材料加盖申请单位红章。复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致。

申请登记机关、事业法人登记凭证复印件,企业工商营业执照复印件、组织机构代码证(统一社会信用代码证)、法人代表身份证明书、如委托他人办理的,须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。上述材料加盖申请单位红章。复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致。

5

涉及共有权产权人的,应当提供共有人书面同意的意见

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致。

复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致。由申请人出具。

6

抵押权人意见、法院判决书、协助执行通知书等材料

材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:涉及法院查封的土地需提交法院解封令、有设定抵押权的需提供抵押权人意见属法院拍卖的还须提交法院拍卖成交确认书;属法院判决的,还须提交法院判决书、协助执行通知书。复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致。

涉及法院查封的土地需提交法院解封令、有设定抵押权的需提供抵押权人意见属法院拍卖的还须提交法院拍卖成交确认书;属法院判决的,还须提交法院判决书、协助执行通知书。复印件1份,加盖鲜章并注明与原件一致

7

地籍测量资料

材料种类:收原件。逐页盖章。纸质材料份数:2份。报送标准:材料涉密,由申请人提供。

材料涉密,由申请人提供。PDF扫描件,内容清晰可辨。

五、办理流程

(一)申请人向德阳市政务服务中心3楼市国土局窗口提交申请材料。

(二)德阳市政务服务中心3楼市国土局窗口进行形式审查,对属于受理范围,申报材料齐全、符合法定形式的,当场受理并出具受理通知书;对收到申报材料不齐全或者不符合法定形式的,在收到申报材料后5个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容;对不属于受理范围的,不予受理并出具不予受理通知书,并告知向有受理权限的机关申请。

(三)申报材料齐全,符合法定形式的材料,国土窗口将交由相关科室审查并上报局领导审核签字盖章后上报德阳市人民政府审批。

六、办理时限

承诺件。办理总时限:180自然日,承诺办理总时限30工作日(不含上报市政府和市国有土地资产管理委员会的时间)

(一)法定时限:20个工作日

(二)送达时限:10个工作日

七、收费情况

按照《财政部 国土资源部 中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》(财综[2006]68号)、《划拨土地使用权管理暂行办法》收取土地价款

八、办理结果名称

《同意XXXX划拨土地转出让的批复》

九、数量限制

无。

十、办理方式

现场办理。

十一、办理时间、地点及联系方式

(一)办理时间

工作日上午9:00-12:00;下午:13:00-17:00

(二)现场办理地点

德阳市政务服务中心3楼市国土局窗口

(三)联系方式

窗口咨询电话:(08382568368

业务咨询电话:(08382502272

十二、注意事项

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